手把手教你如何看户型图吴秀珠
手把手教你如何看户型图!
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综艺节目
2020-09-28 19:59:30
户型图,是对在建房的一个直观参考,也是对装修房子一个印象布局,在买房的时候,需要通过户型图来如何看房子,对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局。
一、看懂户型图
二.看通风是否良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
通透性次佳——相邻侧采光通风
通透性不佳——单面采光通风
三、看房子朝向
选择房子时,首先要关注的就是朝向问题。若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。朝南的户型采光、通风就是极好的,尤其做到南北通透。朝北的户型,常年没有日照,房子的采光性也比较差,甚至白天室内可能需要开灯照明。如果是正西的朝向,等到夏天的时候,下午西晒会特别的厉害。
给您提个醒,挑户型的时候,除了看平面图以外,一定要看清楚户型坐落的方向。您不看户型方向,很可能就掉进开发商的坑了。
四、看楼层户型平面图
很多的人买房,经常容易把这一点给忽视了。
首先,红色框框区域,2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭一般会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,隐私能得到保护吗?
第二,黄色框框处,这家的卧室挨着另一家的客厅,碰到晚上熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。
第三,绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。
这里,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。
上图的户型平面图布局就比上图好太多,也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况,这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁,但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的,但是中间有一堵承重墙隔开,互相看不到,私密性强。这里选1、4号房为佳,2、3号房也不错。
五、看房子分区是否合理
六、看楼栋
同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图如何看房子,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。
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